En av Visions fastigheter ska stambytas och genomgå ett större förbättrings- och utvecklingsprojekt. Fastigheten behöver genomgå ett stambyte och har stora behov att rustas upp i allt från dragning av ny el och ventilation till att få en ny lösning för avfallshantering.
Bland annat kommer ett antal vakanta ytor i fastigheten att byggas om till nya lägenheter. I samband med stambytet kommer också köken i fastigheten att bytas ut.
Hållbarhet och minskad klimatpåverkan
För Vision är det viktigt att vi bidrar till att minska vårt klimatavtryck. De renoveringar som Vision planerar i fastigheten är planerade utifrån att just minska miljö- och klimatpåverkan, samt att minska de ekonomiska kostnaderna genom att ta vårt ansvar som fastighetsägare och därmed förvalta medlemmarnas pengar på ett ansvarsfullt sätt.
Vi har med alla hållbarhetsaspekter vid den planerade renoveringen. Målet är att vi vill klassa fastigheten i en högre standard enligt Breeam-se, vilket är en certifiering som ställer hårda krav på hållbarhet och som skapar en fastighet som starkt bidrar till en bättre miljö. Till exempel bedöms och poängsätts fastighetens energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning och avfallshantering.
Det finns hållbarhetsvinster både när det gäller ekonomi och klimat med att genomföra alla åtgärder samtidigt, jämfört med att vid återkommande tillfällen ha transporter och arbeten i fastigheten.
Varför måste köken bytas ut?
I dag finns kök av varierande kvalitet i fastigheten. Därför vill Vision samtidigt byta ut samtliga kök för att få kök som håller långsiktigt. Vi vill se en gemensam standard på alla kök i syfte att minimera underhåll, minska antalet felanmälningar och vara trygga i att lösningarna är långsiktigt hållbara.
Genom att genomföra alla åtgärder vid samma tillfälle tar Vision som fastighetsägare vårt ansvar för hållbarheten och minskad klimatpåverkan.
Vår plan är att sätta in nya kök, som är i massivt svensktillverkat trä, i funkisstil och har en lång hållbarhet. Vision väljer den här lösningen eftersom vi vill ha hög kvalitet på köken och sätta in material som håller under en längre tidsperiod.
Kommer renoveringen att innebära högre hyra?
Stambytet kommer sannolikt att innebära högre hyra för hyresgästerna. Hyrorna förhandlas enligt gängse process med Hyresgästföreningen. Alla våra hyresgäster kommer att få information om indikativ hyra.
Det finns möjligheter att utföra stambytet och på annat sätt som innebär mindre hyreshöjningar. Motiveringen till att ändå genomföra alla planerade åtgärder är att lägenheterna ska hålla i 30 år framåt. Som fastighetsägare vill Vision ta ansvar för hållbarheten och klimatpåverkan på längre sikt, och därför vill vi genomföra alla åtgärder vid samma tillfälle.
Hyresgästerna har fått information
Vi har löpande informerat hyresgästerna om vad som händer i projektet via fastighetsförvaltaren Novier, via hyresgästmöten och individuella möten med hyresgästerna. Det sker en kontinuerlig dialog med Novier om våra hyresgästers önskemål och synpunkter i alla Visions fastigheter.
Varför äger Vision fastigheter?
Fastigheterna utgör en viktig del av Visions strejkkassa och är en del av Visions samlade kapital. Vision har ägt fastigheterna under lång tid och har gjort valet att inneha fastigheter som tillgångsslag, vilket inte är något ovanligt för ett fackförbund.
Intäkterna från fastigheterna går främst till att täcka de kostnader som uppstår i fastighetsverksamheten. Eventuella överskott investeras i vidareutveckling av fastigheterna, men möjliggör även utveckling av Visions övriga verksamhet.
Varför hamnade ärendet hos hyresnämnden i Stockholm?
I frågor som rör förändringar i en fastighet ska fastighetsägaren söka medgivande från hyresgästerna. För den aktuella fastigheten har fastighetsägaren sökt två medgivanden: dels åtgärder i de enskilda lägenheterna, dels åtgärder i allmänna utrymmen.
För att kunna gå vidare med åtgärder i allmänna utrymmen krävs att en majoritet av hyresgästerna ger sitt medgivande för tänkta åtgärder. För att kunna gå vidare med lägenheter krävs varje enskild lägenhetsinnehavares medgivande.
Vision har genomfört sådana förfrågningar om medgivande, men fastighetsägaren och hyresgästerna inte är överens i någon av frågorna. Enligt praxis skickades då frågan vidare till hyresnämnden för avgörande och vägledning i frågan. Beslut från nämnden kom 13 september 2024 och nämndens bedömning blev att Vision får genomföra planerade åtgärder.
Vad anser Vision om hyresnämndens bedömning att Vision får genomföra planerade åtgärder?
Vi välkomnar bedömningen och analyserar beslutet. Det viktigaste för oss är att vi tar vårt ansvar som en ansvarsfull fastighetsägare, och nu skapar förutsättningar för att Vision får en långsiktigt hållbar fastighet.
Nu går vi vidare med mer konkret planering och tidsplanering av projektet.
Hyresgästerna har, efter hyresnämndens beslut, överklagat beslutet till hovrätten. Vad gör Vision nu?
Vi avvaktar hovrättens beslut, som först handlar om huruvida hovrätten kommer att ta sig an ärendet eller inte.